شروط وضوابط تخصيص الأراضي
شروط وضوابط تخصيص الأراضي على صعيد الضوابط والمعايير الخاصة بتخصيص المواقع فقد تمت
من خلال اشتراطات قانونية وفنية وامنية ومالية يمكن ايجازها فيما يلي طبقا للقواعد
واللوائح المطبقة في هذا الخصوص
إشتراطات إسترشادية عامة
| إشتراطات إسترشادية عامة **
|
5 نجوم
|
4 نجوم
|
3 نجوم
|
| الإلتزام بالإستخدامات والعناصر المحددة للمشروع وفقاً لتوصيات المخطط العام المقترح
لتنمية المركز السياحي
|
| إشتراطات الطاقة الإيوائية بالمشروع (غرفة/فدان)
|
4 - 14
|
6 - 17
|
9 - 20
|
| أقصى كثافة إيوائية للنزلاء (أقل نصيب لكل نزيل مقيم من مسطح أرض الموقع)
|
150 م2
|
120 م2
|
100 م2
|
| الالتزام بمنطقة شاطئية بعمق 200م من خط الشاطئ خالية من أية منشآت ثابتة (فيما عدا
المواقع التي يصدر بها قرارات بخلاف ذلك من الجهات المعنية)
|
| الالتزام بفصل المنطقة المخصصة للمنشآت الفندقية عن المخصصة للاسكان السياحي
|
| أقصى نسبة للمساحة التي تشغلها المباني المسقوفة الثابتة الى مساحة الموقع
|
12 %
|
15 %
|
20 %
|
| يجب ألا يزيد إرتفاع أي منشأ عن 3 دور من منسوب المدخل (أرضي و 2 دور)
|
| الردود الجانبية من جانبى أرض المشروع
|
20 م
|
15 م
|
10 م
|
| لا يقل نصيب الفرد من أماكن النشاطات الرياضية والترفيهية المفتوحة
|
30 م2
|
25 م2
|
20 م2
|
| لا يقل نصيب الفرد من المساحات المفتوحة والخضراء والفراغات بين الابنية
|
30 م2
|
25 م2
|
20 م2
|
| لايقل نصيب الفرد من الطرق والمسارات الرئيسية للمشاه عن
|
25 م2
|
20 م2
|
15 م2
|
| أقل عروض لشبكة الطرق الرئيسية داخل المشروع
|
20 م
|
15 م
|
10 م
|
توفير الأماكن والتجهيزات اللازمة لممارسة النشاط الترفيهي سواء للنزلاء كمرسى لليخوت
والمراكب - مركز للرياضات البحرية - مركز غوص - ملاعب متنوعة - نادي رياضي - مسرح مكشوف
- صالة متعددة الأغراض - ملاعب تنس - مضمار ركوب خيل - ملعب ومبنى جولف -
ملاعب أطفال - صالة تليفزيون وفيديو - مكتبة ثقافية - نادي صحي - بليارد - رماية ...الخ.
|
يلزم توفير 80% بما يتلائم مع طبيعة المنطقة
|
يلزم توفير 60% بما يتلائم مع طبيعة المنطقة
|
يلزم توفير 40% بما يتلائم مع طبيعة المنطقة
|
| اقل مساحة لمساحات الغرف الفندقية (شامل الحمام/تراس مساحته 2x4 م)
|
35 م2
|
30 م2
|
25 م2
|
| مساحة الإستقبال واللوبي (نصيب الغرفة الواحدة)
|
3 م2
(نصيب أول 100 غرفة)
(تحتسب 1م2 لكل غرفة إضافية)
|
3 م2
(نصيب أول 75 غرفة)
(تحتسب 1م2 لكل غرفة إضافية)
|
3 م2
(نصيب أول 50 غرفة)
(تحتسب 1م2 لكل غرفة إضافية)
|
| مساحة صالات الطعام (نصيب الغرفة الواحدة)
|
3.5 م2
|
3 م2
|
2.5 م2
|
* في جميع المشروعات يجب الالتزام بقواعد توصيف وتقييم قرى الأجازات الشاطئية الواردة
بالقرار (80) لسنة 1989 والقرار الوزاري رقم (439) لسنة 2006 بشأن دليل المواصفات الجديدة
للمنشآت الفندقية السياحية. مع مراعاة الإشتراطات الخاصة بأعمال البنية الأساسية طبقاً
لآخر كود مصري معمول به.
من الناحية القانونية :-
يشترط ان يقوم بتنمية الموقع وتنفيذ المشروع شركة مساهمة مصرية برأسمال مصدر لا يقل
عن 50 % من التكاليف الاستثمارية للمشروع المقترح , ولا يسمح بتخصيص الموقع لأفراد
أو شركات اشخاص , ويجوز أن تتقدم شركة مساهمة مصرية تحت التأسيس بطلب لإقامة المشروع
بشرط نهو أجراءات التأسيس كاملة خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الموافقة المبدئية , وهي
المدة التي تحتاجها خطوات التاسيس والحصول على موافقات اللجان المعنية بهيئة الإستثمار
أو مصلحة الشركات .